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地震讓購房者心理發生變化 建築安全放在第一位

  調查顯示,受5·12汶川大地震和4·20雅安大地震影響,成都樓市的消費心理發生了較大變化,人們非常關注建築的抗震性能,關心建築質量。麵對當前的樓市格局,不少開發商開始做出相應調整。

  為啥調整?

  消費市場

  形勢變化了

  “原本已做好了的規劃設計,這次要重新全麵調整了。”近日,新都一開發企業總經理張平對記者說。據稱,原本計劃開發全為高層電梯公寓,將調整成為集高層、小高層和多層於一身的高層錯落的社區。與此同時,記者從不少開發商處獲悉,近段時間他們都在忙著修改設計方案,包括建築抗震設計,建築結構設計,戶型設計。正在銷售的樓盤,則對營銷計劃進行了相關調整,推遲了亮相時間,降低了銷售目標,調整了樓盤價格。

  正合地產楊奕峰經理表示,“現在,購房者傾向低密度抗震產品,在未來6個月市場恢複階段,低密、多層將引領市場複蘇。開發商也已主動尋求高層建築抗震減災技術革新。”

  如何調整?

  內容一 提高建築安全性能

  近日,香港華人置業集團劉鳴煒在蓉向記者透露,地震不會影響公司對成都樓市前景的判斷和信心,今年在成都將如期開發三大項目,其中,文化宮項目高達195米,東大街項目高166米。雖然,項目的高度都沒有任何調整,但劉表示,會把建築的抗震性能做得更好。

  比如,文化宮項目將要采用的抗震升級措施方麵,就要考慮由丙類建築(一般建築)提升至甲或乙類建築(較重大建築),即抗震措施設計由壹級提升至特壹級,同時,在項目天台設置民用直升機停機坪,便於應對突發事件的救援。去年進入成都市場、今年也將推出多個項目的上市房地產公司廣州合景泰富地產,在成都的疊翠峰、譽峰和萬景峰建築抗震設計上,都有較大投入。

  內容二 密度調低高度調矮

  近幾年,由於地塊日漸稀少,為了充分利用土地,成都樓市已向高密發展,不少樓盤總層高已達30~40餘層,高度100米左右。與此相應的是,不少新拍的地塊容積率都在4.0以上。如今,成都地震後,高層高密的房屋,在算得過賬的情況下,開發商們開始紛紛主動調低容積率。

  記者獲悉,城西某樓盤原計劃開發26層高,容積率為4.1,現在建築規劃調整後為11層的小高層,容積率調低到了1.8。“現在開發商都在精算項目,能調就調,再不敢按原來的方式設計和修建了。”溫江某開發商張先生說。

  內容三 建築局部結構將加固

  專家表示,地震導致房屋垮塌,隻需要10多秒時間。而真正在大力搖晃時,拚命向樓下跑的方式是很危險的,因為樓梯口原本就是建築最薄弱的環節。因此,專家表示,“真正應對突發強大地震,以最快速度,躲進最近的安全空間才是最好的方式。”為此,5月底,遠大都市風景在成都率先推出“抗震躲避間”。售樓小姐表示,調整改變後的衛生間,為每個家庭人性化地構造一個突發事件發生時的超安全空間。合力達地產開發的金沙密城項目,也增強了抗震性,為此公司將多投入資金近2000萬元。

  研報稱雅安地震

  對成都樓市偏負麵

  對周邊樓市影響弱於汶川地震

  上海證券今日發表研究報告稱,對房地產板塊影響偏中性,但對四川及成都樓市短期偏負麵。

  分析師判斷的邏輯:第一,雅安7.0級地震盡管屬於破壞性強的大地震範疇,但造成的財產損失和人員傷亡將遠低於汶川大地震;第二,2008年6月成都住宅均價因地震環比下跌8.5%,15個月後房價才重新回到震前6000元/平方米的均價,截至2013年3月份成都房價已高出汶川地震前約48.5%;第三,雅安2011年GDP總量350億元,在四川17個地級市中居倒數第二。雅安周邊城市樂山、峨眉山、眉山和甘阿涼彝族自治州經濟總量較小,而汶川地處成都西北,距四川重鎮德陽、綿陽更近,因此經濟損失更大。

  對相關地產上市公司影響

  四川本土房企高新發展發布地震影響提示性公告,公司旗下位於雅安城區的星月賓館公司和楠水閣度假中心無重大財產損失和人員傷亡,生產經營正常。公司預計地震給當地旅遊等方麵帶來的影響會對星月賓館公司和楠水閣公司的經營產生一定影響,但由於上述兩家公司的收入、利潤占上市公司比較小,因此地震不會對上市公司的生產經營帶來實質性重大影響。

  維持房地產行業“中性”的投資評級

  雅安大地震對地產影響偏中性,但對四川及成都的樓市短期影響偏負麵。考慮到汶川地震經驗,建議關注相關地區樓市回調的機遇;由於雅安及周邊震區品牌地產商極少,且成都、重慶等西部重鎮本次受災損失較小,因此在該地區有項目儲備的上市地產商實質影響有限。成都、重慶、西安(樓盤)為支撐點的“西三角”,仍將是引領西部經濟增長的引擎,房地產市場的現實購買力和增長潛力都不可低估。(轉載中國新聞網)

 

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